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一定要買房子嗎？ 作者：徐千祐 |
「一定要買房子嗎？」，暱稱「彩色學長」的網友在信望愛BBS電子佈告欄 的「酸甜苦辣上班族版（graduates）」提出這樣的疑問？
彩色學長說：這個問題若是遇到上一輩的人可能會覺得很奇怪，結婚之後 當然要買房子囉！可是在目前這個時代，買房子真的是必要嗎？房地產真的是 最能保值的資產嗎？假如答案是否定的，那麼為什麼要買房子呢？
暱稱「法利賽人」的網友回應，他說看到彩色學長提的這話題，讓他聯想 到風波連連的農發條例。有人認為「農地釋出，並且開放興建農舍，可以促成 房地產降價....」之類的說法，「法利賽人」說，顯然房地產還是許多人心目 中的一種保障。
學歷是經濟學碩士、目前從事產業分析工作的「彩色學長」回應說：如果 農地開放興建農舍，再加上捷運、高鐵的興建，寬頻網路的發展，那麼可以想 見未來住屋部分的房地產一定會跌價。未來房地產會漲價的部分，也可能僅限 於辦公大樓等商業使用的範圍....如果這種推論成立的話，那麼房地產還將是 保障嗎？而且隨著房價的下跌，租金也應該是下跌趨勢，只有都會區商業區內 的小套房與辦公大樓的租金可能會有上漲的可能。
目前是租屋族的「法利賽人」，娓娓說出一個租屋者的心聲，他說：其實 不少人會由租屋改成購屋，所考慮的並不是租金和房貸之間的差異，而是租屋 所需要承擔的風險。有哪些風險呢？
「法利賽人」接著說，首先就是和房東的相處。他租屋兩年一直沒考慮搬 ，其中一個很重要的原因就是房東很好相處。如果房東不易相處的話，很多人 會選擇「約滿走人」（另覓租屋或購屋）；此外，租屋契約格式都是固定的。 如果有機會你把契約拿出來看一下，這份定型化契約對房東的保障是遠多於房 客。如果你要求修改租屋契約的話，對絕大多數的房東，他可能就婉拒你了， 因為他認為房屋出租幹嘛搞得這麼囉唆。
事實上，如果你接受了這份定型化契約，你只能期待你的房東不是惡房東 ，不然你就是提前解約，認賠了事，或是捱到約滿走人。房屋出租提供者對於 租屋價格的調整，是否真會因房地產降價而積極調降，「法利賽人」覺得是有 待商榷的。
id 為 Monicar 的網友看到「彩色學長」的分析，也來回應自己的感想： 被你這樣一說，我開始覺得租房子好樣比背負房貸好一些了....國人一向有安 土重遷的觀念，自古皆然，擁有自己的房子能帶給家人安全感與滿足感，這些 是租屋沒辦法提供的；然而這一代的年輕人若沒有父母幫忙，根本沒有獨立購 屋的能力，再加上九二一大地震震倒了很多人的家園，震倒了對建商的信心， 即使有錢有房子，也不能保障什麼吧....
Monicar 感嘆：「唉！幸好以後上了天堂，可沒有租屋或購屋的麻煩，對 基督徒來說，畢竟在地上的時日短暫，天上才是永恆的家鄉....:)」
spring 網友回應大家，也來談談自己的看法：「我想如果是站在投資的 角度來看，應該是租房子比較划算。簡單地用四百萬來買房子，與四百萬拿來 放定存拿利息來租房子，每個月的利息應該將近兩萬元，這個價錢應該可以租 到很不錯的房子才對。」
spring 接著說，「買房子真的是考慮到搬家與佈置的問題吧！當然如果 財產很多的話，可能也考慮到分散風險吧！自從地震之後，房子的保值功能恐 怕更差了。現在似乎愈來愈覺得買房子與買黃金一樣，都沒有什麼投資的價值 了。」
買屋或租屋？顯然這個話題與很多人都有關連，陳小小回應了自己的經驗 談。
「以前我也是覺得結了婚、有小孩，就該買房子、車子....。很久以前看 到一期校園雜誌，其中提到『一定要買大房子嗎？』便徹底扭轉了我的觀念。 我才發現原來我不知不覺中認為『買房子越大越好』！那篇文章讓我知道，房 子夠住就好。」
「接著他又說了很多關於租房子的好處，徹底打破我一貫認為租房子的缺 點。雖然現在我已經忘了那篇文章到底說了什麼，但是我會覺得買房子常常會 不知不覺中囤積不少不必要的東西。如果是租房子，因為偶爾得搬家，搬家時 ，就會知道原來自己買了許多不必要的咚咚！」
「那時，我就跟我先生商量，即使日後買了房子，也要當作沒有房子。這 樣子，我們才不會買一些有的、沒的咚咚。特別是書籍，盡量只買工具書或可 以看很久的書。許多東西不用了（例如小孩的衣物）就再轉送需用的人。讓我 們隨時都有『這世界不是我家，我們只是過客』的心裡預備，這樣才能讓我們 所擁有的東西，達到最大效用！」
陳小小最後說：「其實除了房子，我們還可以自問，一定要賺很多錢嗎？ 有沒有可能選擇錢少的、但自由時間較多的工作，好將時間拿來服事上帝？而 錢，省點花、夠用就好！」
暱稱「愛彈琴的大姐姐」說，「撇開經濟效益而言，自己的房子能讓我安 全感與歸屬感。雖繳房租不至造成負擔，但如果是我的話，還是想要有一間自 己的房子。」
「就我看到身邊弟兄姊妹的情形，一時付不起頭期款，或有襁褓中兒女的 負擔的，多半會過幾年後再考慮買房子，暫時先用租的。但等頭期款可以輕鬆 繳時，就辦銀貸購屋。」
「愛彈琴的大姐姐」以自己的例子向大家說明，「我這兩年中會結婚，男 友家中有間三十坪的房子，但位處較僻靜之地。原本我們打算賣掉它（約可賣 五百萬，但也要繳一些稅），另在交通及資訊便利的市區購屋，這樣需要辦銀 貸。後來還是決定先住原來的房子，因為幾年內不打算搬遷，這樣可以把手上 有點餘裕的錢拿來好好作室內裝潢。」
「愛彈琴的大姐姐」帶著感恩的語氣說：「我隻身在臺北即將跨入第十個 年度了，租過幾處房子，總覺得自己像浮萍般飄來蕩去。五年前認識了主，開 始對人生的意義有不同的體會。二年半前認識目前交往的弟兄。現在我們的新 家也開始裝潢了。我覺得心裏踏實，滿有平安。以後我們這個新成立的家也會 為弟兄姊妹們打開，接待聖徒、聚集或唱詩都沒問題。」
網友「利百加」不贊成租屋，她說：「租房子不是長久之計，房東要把房 子要回去你就得搬、房東要漲價你就得多交錢；如果你付得起頭期款，每個月 的貸款其實跟你交出去的房租不會差到哪裡去，同樣的錢花出去，一個是無底 坑永遠拿不回來，一個是交出去的錢、以後房子是你的。當然啦！價值觀是見 仁見智啦！」
「我們樓下的房客就是今朝有酒今朝醉型的，很多美國人也是，人生短短 幾十年，把青春歲月都花在做房奴上也挺不值得的說；只是奉勸各位還是得給 自己留後路唷！有時候一個意外就可能讓你無法再工作，到時候付不出房租就 得餐風露宿了。」
「利百加」還心有戚戚焉地說：「如果發生意外無法工作，貸款付不出來 房子大概也會被抵押掉....嗯！還是留下一部份儲蓄、一部份保險、一部份投 資比較實際吧！要不然就買一個小房子，至少讓自己有個棲身之處，剩下的錢 買保險儲蓄跟投資，房子買在郊區且坪數不大，貸款就不會太多，這樣會不會 好一點呀？：）」
住在國外的網友「胖胖」對買屋不是很有興趣，她的理論是：「地震震一 下，有房子的也變成沒房子啦！買了房子以後，每年還要繳各種稅，各種保險 ....暖氣壞了，車庫門壞了，都得自己花錢修理；還有垃圾處理費，社區管理 費....一拖拉庫的，想了就很頭疼；現在，每個月只要繳房租就行了....。」
暱稱為「像小孩子一樣的心情」的網友 Tina 也來談談自己的想法與親身 經歷，Tina 說：
「買房子好像是一種習慣喔！原本都沒有打算要在近期內買房子的，結果 也是受了今年的低利率的影響，我男朋友催著買房子，原本要放棄房貸很高、 但是十分滿意的的房子，改買可以輕鬆付貸款的房子，結果後來陰錯陽差的情 形下，還是回去買了那棟很貴的房子，一直沒有搬進去住。」
「經過了地震之後，突然覺得沒有房子真是件好事，因為有朋友買了房子 ，結果原本是貼危樓，過了一個多月改貼黃單，什麼補助補償都沒有，房子還 是有一點問題，幸虧他們那一棟樓大多是自己買自己住的，還會花錢整理，其 他的房子樓下就裂得十分嚴重也沒人處理，一個一兩百戶的社區剩下不到二十 戶人家....」
「反倒後來想想，即使我們覺比較容易付的貸款也差不多要一萬八，現在 負擔更是沈重，而一萬多就可以租到很不錯的房子了！那到底哪一個才划算咧 ？話說回來，有自己的家的感覺真的很不錯就是了，就是看看這樣的滿足感可 不可以讓你為他奮鬥二十年囉！（貸款至少要算二十年囉！）」
陳小小最後為大家做結論：「我想到江澤明說香港收回、澳門收回、接下 來要收回台灣。這次總統大選，有人說宋楚瑜當選、台灣就會被大陸收回；也 有人說阿扁當選，大陸就會打過來....反正無論怎樣的說法，只要兩岸統一， 房子就完蛋了。倒是黃金還有用得多！」
「我想到台灣這個地方，從歷史的角度來看，五十年就有一場政變。把所 有的錢（或大部分的錢）投資買房子，說真的，不太好。而且偷工減料一大堆 的問題....唉！這世界真不是我家....」
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